部分城市首套住房贷款利率下限放宽:「新华解读」住房信贷政策年内再迎重大调整:部分城市首套房贷款利率下限放宽

导读新华财经北京9月30日电(记者韩婕)自今年5月15日人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策不久,住房信贷政策年内再迎重大调整。9月29日...

新华财经北京9月30日电(记者韩婕)自今年5月15日人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策不久,住房信贷政策年内再迎重大调整。9月29日,两部委再次联合发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

通知要求,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对此,央行、银保监会表示,该政策有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向

在东方金诚国际信用评估有限公司研究发展部高级分析师冯琳看来,这是继"保交楼"措施在房地产供给端发力后,政策面在需求端支持楼市回暖的新举措。王青认为,这在推动楼市回暖的同时,也体现了政策渐进调整、坚持"房住不炒"的基本原则。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也指出,“阶段性调整”的表述,意味着对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向,调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变,既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力,又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。

庞溟表示,此举有利于后续继续有效降低居民购房负担和按揭成本,更好地提振居民住房消费的信心,更好地支持和满足居民刚性和改善性住房需求。“未来在需求侧会继续调整限购、限贷、限售、限价等措施,有望通过放松限购、取消限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、提供购房补贴、缩短按揭贷款放款周期等方式适度松绑政策。”

对市场信心和市场预期的企稳起到积极作用

“从政策基调看,此次调整主要是引导利率下调的导向,目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求”,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实施差别化住房信贷政策,主要在于通过降低居民购房贷款成本推动居民通过按揭贷款的方式,推动因城施策,在满足其住房需求的同时,对市场信心和市场预期的企稳起到积极作用,助力房地产市场持续健康发展。

中原地产首席分析师张大伟表示,现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%。如果继续降低,的确可降低购房者置业成本,持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求。

不过,考虑到房地产热点城市特别是一线城市,目前都没有执行4.1%的房贷首套利率,张大伟提醒,符合本次房贷利率下调条件的城市主要集中在三、四线城市和部分二线城市。

业内预计房地产市场年底或迎趋势性回暖势头

随着前期稳楼市政策持续显效,业内表示,此次通知发布或进一步促进楼市需求回暖。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者表示,“在现阶段稳增长的关键窗口期,在风险可控的情况下,因城施策出台阶段性、差别化稳楼市增量政策,适度放宽房贷利率空间,可以有效降低刚需购房成本,促进楼市需求回暖。”

庞溟预计,随着各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大,接下来政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松,并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向,以及向热点一二线城市延伸、扩围。

考虑到此类政策的出台,势必使得银行的自主权增大,冯琳判断,后续视房地产市场运行情况而定,不排除将这一举措扩大至更多城市,或单独下调二套房房贷利率下限的可能。冯琳预计,伴随后续政策效果的持续显现,预计四季度5年期LPR报价也有望进一步下调,由此带动房贷利率更大幅度全面下行,进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。

值得注意的是,近段时间以来,金融管理部门就房地产领域频频发声。日前人民银行货币政策委员会召开的2022年第三季度例会指出,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求。

编辑:丁晶

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