近两年后，购房者仍前往德克萨斯州的山丘、田野和森林，投资者和家庭社区开发商的需求增加了对德克萨斯州农村房地产的热潮。

第三季度，全州农村房产的销售额比去年同期增长了 40% 以上，当时市场已经看到土地需求激增。全州平均价格比 2020 年第三季度高出约 25%。

德州农工大学德州房地产研究中心刚刚发布的一份报告显示，德州希尔县对乡村价差的需求最大。

研究中心经济学家查尔斯吉利兰在新报告中说：“如果你想在这个地区买房，就拿一个数字。” “经纪人让买家排队。

“买家来自远至阿拉斯加，远至奥斯汀、休斯顿和达拉斯，”吉利兰说。“与此同时，来自的投资者对奥斯汀市和威廉姆森县附近的土地有着无法满足的需求。在许多情况下，这些买家的报价超过了要价。”

企业巨头特斯拉和三星最近搬到奥斯汀地区只会加剧土地购买狂潮。

“许多土地已转移给非最终用户，例如投资者和投机者，”吉利兰说。“威廉姆森县的工业用地价格在一夜之间翻了三倍。所有市场仍在升级。”

最近一个季度在德克萨斯州中部售出了超过 160,000 英亩的土地，比 2020 年第三季度的易手面积增加了近 60%。

但并非所有行动都发生在希尔县。

房地产研究中心发现，今年全州农村的房地产购买量正在猛增。

德克萨斯州远西部的德克萨斯狭长地带和跨佩科斯地区​​的农村房地产价格正在达到新的水平。

“随着买家抢购小型、中型和大型物业，西德克萨斯州的活动激增，”吉利兰说。“许多人将大型物业细分，迅速出售较小的土地。”

在距离达拉斯-沃思堡地区最近的德克萨斯州东北部，第三季度农村土地购买量比去年同期增长了近 30%。“达拉斯-沃思堡大都会区的需求浪潮意味着该地区的强劲活动，”吉利兰说。“买家急切地购买了任何待售房产。

“其中许多买家是投资者，其中一些人细分大宗收购并出售较小的土地。”

虽然对德克萨斯州乡村房地产的兴趣水平“违背基本面”，但吉利兰并未预测会放缓。

“在这一点上，需求似乎没有任何减少，”他说。“但是，这些情况出乎意料地出现，也可能很快消失。

“大多数经验丰富的土地市场专业人士都希望这次旅程会结束，但没有人知道什么时候。”

几个巨大的德克萨斯牧场物业要么在市场上出售，要么最近易手。

位于米拉姆和李县的占地 31,000 英亩的桑当牧场最近被德克萨斯州的一家房地产投资实体收购。

在狭长地带，占地 80,000 英亩的土耳其田径牧场正由达拉斯的 Icon Global Group 进行销售。